Aufstellung des Bebauungsplanes sowie der Satzung über die örtlichen Bauvorschriften "Wörthäcker"

Der Gemeinderat der Gemeinde Elchesheim-Illingen hat am 25.11.2019 in öffentlicher Sitzung aufgrund von § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen, für den Bereich "Wörthäcker" einen Bebauungsplan sowie eine Satzung über die örtlichen Bauvorschriften gem. § 74 LBO im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB aufzustellen.

Ziel der Bebauungsplanaufstellung ist die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebiets (WA) nach § 4 BauNVO einer städtebaulichen Entwicklung zur Bereitstellung von Wohnbaufläche.
Die Gemeinde Elchesheim-Illingen plant innerhalb des Plangebiets eine städtebauliche Entwicklung zur Deckung des nach wie vor hohen Bedarfs an Wohnraum. Vorbehaltlich der noch zu beschließenden städtebaulichen Entwürfe als Grundlage für die formelle Planung, ist die Entwicklung von Wohnbauflächen vorgesehen. Die Bebauung soll sich maßvoll am Bestand orientieren dennoch den großen Bedarf an Wohnraum nicht außer Betracht lassen.

Der rechtskräftige Flächennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbandes Durmersheim weist den Bereich "Wörthäcker" in Teilen als Wohnbaufläche und Flächen für Landwirtschaft aus. Der Flächennutzungsplan wird im Zuge der Berichtigung bei der nächsten FNP-Fortschreibung angepasst.

Es handelt sich bei dem Bebauungsplan um einen Bebauungsplan, der durch die Einbeziehung von Außenbereichsflächen im beschleunigten Verfahren gem. § 13b BauGB aufgestellt werden kann. Hierbei kann auf die frühzeitige Beteiligung sowie die Erstellung eines Umweltberichts verzichtet werden.Der Bebauungsplan wird ohne die Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.

Mit Inkrafttreten der BauGB-Novelle am 13.05.2017 kann der Bebauungsplan "Wörthäcker", im beschleunigten Verfahren gem. § 13b BauGB aufgestellt werden. § 13b BauGB lässt die Aufstellung von Bebauungsplänen, deren Grundfläche im Sinne des § 13a Abs. 1 Satz 2 BauGB weniger als 10.000 Quadratmetern beträgt und durch die Zulässigkeit von Wohnnutzungen auf Flächen begründet wird, die sich an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen im beschleunigten Verfahren zu.

Für den Planbereich ist der Lageplan der SI GmbH + Co. KG vom 12.11.2019 maßgebend. Er ist nachstehend unmaßstäblich abgebildet.
Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit ortsüblich bekannt gemacht.

Elchesheim-Illingen, 29.11.2019

Rolf Spiegelhalder
Bürgermeister

Lageplan des Bebauungsplans Wörthäcker

Lageplan des Bebauungsplans Wörthäcker

Aufstellung des Bebauungsplanes sowie der Satzung über die örtlichen Bauvorschriften "Bachstück"

Der Gemeinderat der Gemeinde Elchesheim-Illingen hat am 25.11.2019 in öffentlicher Sitzung aufgrund von § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen, für den Bereich "Bachstück" einen Bebauungsplan sowie eine Satzung über die örtlichen Bauvorschriften gem. § 74 LBO im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB i.V.m. § 13b BauGB aufzustellen.
Ziel der Bebauungsplanaufstellung ist die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebiets (WA) nach § 4 BauNVO für die städtebauliche Entwicklung von einer den Bestand arrondierenden Wohnbebauung am Ortsrand.

Mit dem kleinräumigen Einbezug der dem Außenbereich zugeordneten Wohnbaufläche in den Innenbereich soll eine Abrundung des Siedlungsrandes erfolgen.
Durch die Bebauungsplanaufstellung wird zudem eine Nachverdichtung der innerhalb des Siedlungsbereichs liegenden Flächen und somit die Innenentwicklung vor Außenentwicklung angestrebt.

Der § 13a BauGB regelt hierbei die Überplanung des Bestandes sowie die Nachhaltige Sicherung des Planungsrechts und ihrer Nutzung. Der § 13b BauGB dient der Bereitstellung von Wohnbauland und zur Verbesserung der Erschließungssituation in Bezug auf die Ver- und Entsorgung mit Wasser und Abwasser sowie einer geordneten Erschließung.
Der rechtskräftige Flächennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbandes Durmersheim weist den Bereich "Bachstück" in Teilen als Grünflächen und Wohnbauland aus. Der Flächennutzungsplan wird im Zuge der Berichtigung bei der nächsten FNP-Fortschreibung angepasst.

Der Bebauungsplan wird gemäß § 13a BauGB i.V.m. § 13b BauGB im beschleunigten Verfahren aufgestellt. Gem. § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB kann ein Bebauungsplan der Innenentwicklung aufgestellt, geändert oder ergänzt werden, bevor der Flächennutzungsplan geändert oder ergänzt worden ist. Der Flächennutzungsplan ist im Wege der Berichtigung anzupassen.
Der Bebauungsplan wird ohne die Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.

Zur Erleichterung des Wohnungsbaus kann mit Inkrafttreten der BauGB-Novelle am 13.05.2017 der Bebauungsplan "Bachstück", im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB i.V.m. § 13b BauGB aufgestellt werden. § 13b BauGB lässt die Aufstellung von Bebauungsplänen, deren Grundfläche im Sinne des § 13a Abs. 1 Satz 2 BauGB weniger als 10.000 Quadratmetern beträgt und durch die Zulässigkeit von Wohnnutzungen auf Flächen begründet wird, die sich an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen im beschleunigten Verfahren zu. Für den Planbereich ist der Lageplan der SI GmbH + Co. KG vom 12.11.2019 maßgebend. Er ist nachstehend unmaßstäblich abgebildet.

Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit ortsüblich bekannt gemacht.

Elchesheim-Illingen, 29.11.2019

Rolf Spiegelhalder
Bürgermeister

Lageplan des Bebauungsplans Bachstück

Lageplan des Bebauungsplans Bachstück

Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften " Lachenwiesen - 2. Änderung"

Aufstellung des Bebauungsplans
Öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) BauGB i.V.m § 13a BauGB

Der Gemeinderat der Gemeinde Elchesheim-Illingen hat am 25.11.2019 in öffentlicher Sitzung aufgrund von § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen, für den Bereich "Lachenwiesen - 2. Änderung" einen Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB aufzustellen.

Gleichzeitig hat der Gemeinderat der Gemeinde Elchesheim-Illingen am 25.11.2019 in öffentlicher Sitzung den Bebauungsplanentwurf und die örtlichen Bauvorschriften "Lachenwiesen - 2. Änderung" gebilligt und beschlossen, diese nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Durch die Bebauungsplanänderung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Sicherung einer geordneten Erschließung sowie Neuordnung von Bauplätzen geschaffen werden.

Der Bebauungsplan "Lachenwiesen - 2. Änderung" hat zum Ziel, das Erschließungskonzept sowie die Bauplatzaufteilung des Bebauungsplans "Lachenwiesen, Mittlere Heckenstücke" zu ändern.

Das Erschließungskonzept des Bebauungsplans "Lachenwiesen, Mittlere Heckenstücke" sieht für das Baugebiet einen sowohl städtebaulich als auch kostentechnisch nicht vertretbaren Ringschluss vor. Durch die Bebauungsplanänderung soll der Straßenverlauf geändert und dadurch die Bauplätze vergrößert werden.

Zielsetzung der Bebauungsplanänderung ist die Herstellung der städtebaulichen Ordnung durch die Anpassung der Bauleitplanung an die aktuelle und zukünftige Entwicklung unter Berücksichtigung der bestehenden angrenzenden Nutzungen.
In diesem Zusammenhang werden die entstehenden Bauplätze an die aktuell am Markt nachgefragten Zuschnitte und Größen angepasst.

Hierzu ist es erforderlich, diesen Änderungs-Bebauungsplan aufzustellen.

Es handelt sich bei dem Bebauungsplan um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung, der im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB aufgestellt werden kann. Hierbei kann auf die frühzeitige Beteiligung sowie die Erstellung eines Umweltberichts verzichtet werden.

Der Bebauungsplan wird ohne die Durchführung einer Umweltprüfung nach
§ 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.

Für den Planbereich ist der Bebauungsplanentwurf der SI Beratende Ingenieure GmbH + Co. KG vom 12.11.2019 maßgebend. Er ist nachfolgend unmaßstäblich dargestellt.

Der Entwurf des Bebauungsplanes mit den planungsrechtlichen Festsetzungen, den örtlichen Bauvorschriften und der Begründung liegt

vom 09.12.2019 bis einschließlich 08.01.2020
im Rathaus Elchesheim-Illingen, Rathausplatz 8,

öffentlich aus und kann während der üblichen Dienstzeiten
Montag bis Freitag: 8.00 bis 12.00 Uhr
Donnerstag: 13.00 bis 18.00 Uhr
eingesehen werden.


Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen zum Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften schriftlich oder mündlich zur Niederschrift vorgebracht werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben
(§ 4a Abs. 6 BauGB).

Elchesheim-Illingen, den 29.11.2019

Rolf Spiegelhalder
Bürgermeister

Bebauungsplan Lachenwiesen - 2. Änderung

Bebauungsplan Lachenwiesen - 2. Änderung