Bebauungsplan für Baugebiet „Bachstück“

In der Gemeinderatssitzung am 27. November 2023 hat die Gemeinde Elchesheim-Illingen den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan „Bachstück“ gefasst. Damit hat die Gemeinde einen wesentlichen Schritt zur Erschließung des neuen Wohngebietes gemacht, das dringend benötigten Wohnraum in der Region schaffen soll. Parallel dazu wurde die Änderung des Flächennutzungsplanes durch den Gemeindeverwaltungsverband Durmersheim angestoßen, um die bisher als „Grünfläche Sport“ deklarierte Fläche in Wohnbebauung umzuplanen.

Eine zusätzliche Herausforderung stellt allerdings der Regionalplan dar: Das Baugebiet „Bachstück“ befindet sich aktuell in einem Bereich, der im Regionalplan als Regionaler Grünzug ausgewiesen ist. Da dieser Grünzug im neuen Bebauungsplan in eine Siedlungserweiterung umgewandelt werden soll, ist eine Anpassung des Regionalplanes erforderlich. Derzeit läuft das Verfahren zur Fortschreibung des Regionalplanes, die voraussichtlich erst in der zweiten Jahreshälfte 2025 abgeschlossen sein wird.

Die Gemeinde hatte zunächst angenommen, dass diese Abweichung vom bestehenden Regionalplan 2003 durch einen raumordnerischen Vertrag ermöglicht werden könnte – wie es bisher in ähnlichen Fällen üblich war. Diese Möglichkeit wurde jedoch von den zuständigen Stellen abgelehnt, sodass die Gemeinde gezwungen ist, den Abschluss der Regionalplanfortschreibung abzuwarten.

Um die Verzögerungen zu verkürzen und möglicherweise vorzeitig Baurecht zu schaffen, prüft die Gemeinde derzeit die Option, gemeinsam mit dem Gemeindeverwaltungsverband Durmersheim einen Zielabweichungsantrag beim Regierungspräsidium Karlsruhe zu stellen. Ein solcher Antrag könnte es der Gemeinde erlauben, die Planungen für das Baugebiet „Bachstück“ noch vor der vollständigen Regionalplananpassung fortzusetzen. Sollte der Antrag bewilligt werden, könnte das Bauprojekt schneller voranschreiten und die geplante Siedlungserweiterung früher umgesetzt werden.

Die Verzögerung bringt für die Gemeinde jedoch Herausforderungen mit sich: Der Wohnraumbedarf in der Region wächst stetig, und eine längere Wartezeit auf die Regionalplananpassung könnte den Druck auf die lokalen Wohnungs- und Immobilienmärkte erhöhen. Die Gemeinde setzt daher alles daran, eine pragmatische Lösung zu finden, um den Baubeginn im Gebiet „Bachstück“ nicht unnötig hinauszuzögern.